天润·香墅湾1号 价值分析报告
项目概述
天润·香墅湾1号是天润置地打造全国系列产品的首个项目，其先进的规理念、卓越的产品品质，必将成为平谷乃至北京市场的超高端项目代表之一。项目规划：项目总占地271820﹐，总建筑面积324891﹐，容积率1.75，是目前平谷区域内规模**的高档低密居住社区。项目分为西区和东区，首期入市的是西区：由3栋高层板楼和10栋平层墅境官邸组成。项目处于平谷政府规划的休闲生态度假区核心位置，是未来平谷最宜居、最有价值的区域。交通：项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷。建筑：外观风格——artdeco立面百年奢华项目采用当代豪宅的主流artdeco帝国风的建筑手法———装饰艺术派风格，源于上世纪二、三十年代的法国，盛行于美国，代表作如纽约帝国大厦。用心选材——全干挂石材法式平层官邸全部采用干挂石材立面，历久弥新，有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落、泛白、变色等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性，有利于保持幕墙清洁美观；减轻了构筑物自重并预留保温空间。八米挑空双大堂突破传统建筑单一大堂配置，一层采用6.3米挑空大堂设计，地面、墙面全部采用天然进口大理石。地下一层8米挑高豪华精装修大堂，人性化设计，无论您是步行或是开车回家均能感受做为主人的尊贵身份。空间感——层高：高层3.15米/平层官邸3.3米现行国家标准《住宅设计规范》gb50096中要求，普通住宅层高宜为2.8米。一般超过3米层高就可以将其定义为豪宅楼盘的元素之一，法式平层官邸达到了3.3米的层高，突破常规超越市场，精装后不低于2.95米的净高。八角窗、边厅、下沉式庭院、空中四合院端户型主卧设计多面采光的八角窗，达到270度视野观景。法式平层官邸一层赠送面积约为60平米的下沉式庭院，顶层赠送空中四合院、空中楼台，享有不同的生活感受。户型：西区高层户型为100—180﹐的2居和3居，2梯3户/2梯2户；墅景平层官邸户型面积190—500﹐，主力户型为190-300﹐，一层采用下沉式庭院，顶层为空中四合院设计，尊享别墅级居住品质。肆意阳光——大面宽短进深高层采用12米进深的薄板设计，平层官邸采用4.8—6.6米的宽厅设计，奢华主卧4.1—4.5米，楼王采用6—9米的超大面宽，主卧4.5-4.9米超大面宽，采光充足，视野开阔。十字轴线户型设计上以源于欧洲古典宫廷建筑的十字内廊作为中心轴组织功能空间，并进行礼仪、社交、家庭、休息四大功能的分区，形成平层官邸所特有的十字平面，使得布局更为严谨、对称，彰显庄重礼仪感和恢弘气势。景观园林：百米楼间距平层官邸60米、高层100米的罕见楼间距，开创了平谷居住新时代。坡地园林充分利用自然地貌和人工塑造的微地形的基础上，结合各种地面构筑物和丰富的植物来保护具有一定落差坡面并形成别致的景观效果。立体园林采用立体平均式园林景观，产生丰富的层次感，便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。五重园林双向五重，延伸城市的视线，形成山、河、亭、廊、阁之横向五重景观层次。更借助独特水系贯穿、空间叠落、丰富地形变化。依循每时身心的不同，独立一山一石一草一木的生趣，以不同物种和色彩的植物构建自然层次。四季有景三季有花通过植物叶、花、果实、枝条和干皮等显示的色彩在一年四季中的变化为依据来布置植物。根据生态习性将乔、灌、草、花、藤等不同形态的植物合理搭配。珍贵树木严格筛选品种优良几十年树龄珍贵树种，提前储备符合规格标准的上等树木。成树全冠移植全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，保证树形，不做任何修剪，**化保证原生态。水景喷泉以中心景观绿化带串联小区，配以花架、绿丛植坛、喷泉雕塑等点缀其间。生态洳河——湾区生活依托城市自然山水环境，外围河景环绕，重点依托防护绿地等的建设，营造自然水体形象。纯粹的人车分流：会呼吸的五米层高阳光车库配置：隔热断桥铝窗——隔音、隔热、保温6+12+6low-e钢化中空玻璃专属电梯木包铝同层排水地板采暖24小时管道热水户式中央空调光纤入户双路变频供水社区配套：社区西侧设有从北京引入的公立的幼儿园、小学，业主孩子可优先入学。项目东区设有1000﹐的配套商业及2500﹐的白金会所，提供优雅的环境和优质、周到的服务。服务：超五星私人会所用五星级酒店的标准做鉴定五星级会所的标准。提供优雅的环境和优质、周到的服务，吸收和借鉴五星级酒店的微笑服务、人性化服务，根据业主需求的不断变化，提供更加全面细致私密专属的服务。专属英式管家服务
天润·香墅湾1号共有6个户型，2室2厅0卫建面暂无数据m²，3室2厅0卫建面暂无数据m²，3室2厅0卫建面暂无数据m²，3室2厅0卫建面暂无数据m²，3室2厅0卫建面暂无数据m²，3室2厅0卫建面暂无数据m²。具体户型情况如下：
2室2厅
建面：暂无数据m²
3室2厅
建面：暂无数据m²
3室2厅
建面：暂无数据m²
天润·香墅湾1号项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
天润·香墅湾1号项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
项目位于平谷岳各庄大桥西南侧，洳河西畔；北邻顺平路，918、852等多路汽车设有站点。社区西侧为平谷新城西路，南边和东边为鲁各庄南一路，项目中间新近建成了体育中心西路，进京及到平谷各区域均便利快捷，交通便利。项目向东至迎宾环岛，南行经平三路可上京平高速，30分钟即可到达北京市区东四环路。楼层状况天润·香墅湾1号是由天润福源开发，房屋产权：70年，规划户数：2000，建筑面积：479180平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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