恒华湖公馆 价值分析报告
项目概述
恒华湖公馆位于顺义新城核心区域,东侧紧邻通顺路,与北京四季滑雪馆乔波滑雪馆隔路相望,西侧是6.5万平米的市政公园,项目为纯人车分流你,封闭式管理,建有6000平的人工湖,并且享受6.8万平米自建商业配套。 恒华湖公馆项目是恒华集团继恒华安纳湖项目之后又一力作,是恒华安纳湖的升级产品,湖公馆依旧采用经典的巴洛克风格,重于内部装饰,其全体多取曲线,外形自由,追求动态,常常穿插曲面与椭圆空间。二层以下为砂岩,每栋楼都保留了很多欧式元素,比如敞开式阳台、铁艺栏杆、楼体雕花、弧形窗、嵌入式花台等等。 恒华湖公馆独立容积率仅为1.2,综合绿化率可达46%。项目规划由17栋4-7层低密度临湖电梯洋房组成及3栋15层观景住宅构成,主力户型为90㎡两居室、138㎡三居室、158㎡三居室及248m2四居室构成,洋房围绕小区中心的“安纳湖”而建;大楼间距,地下车位配比能达到1:1.5,纯人车分流设计; 公共部分精装修,单元门前地面均采用纯石材硬质铺装,单元门采用纯铜制单元门; 湖公馆洋房产品层高3米(个别楼座3.1米)的设计。恒华湖公馆的户型设计非常合理,纯板楼户型,户户三阳双通透设计,明厨明卫,户户均有半封闭阳台面积赠送,不含赠送面积使用率可达83%;首层附赠花园及地下室,顶层局部层高可达6米,业主可自行做阁楼增加使用空间。 园林绿化:园林绿化是湖公馆的亮点之一。园区内园林景观采用欧洲造园技艺,把绿植、喷泉、水系、大湖融为一体,用水系贯穿整个园区。尤其是南区的6000㎡生态鲜氧大湖“安纳湖”,为居者提供好的居住环境。 恒华湖公馆目前已是准现房销售状态,保守时间是在明年六月交房入住。
恒华湖公馆共有3个户型,2室2厅2卫建面90m²,4室2厅3卫建面248m²,3室2厅2卫建面138m²。具体户型情况如下:
2室2厅
建面:90m²
4室2厅
建面:248m²
3室2厅
建面:138m²
恒华湖公馆项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
恒华湖公馆项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
交通:
交通状况
地铁15号线 周边公车21、14、27、34、856路车龙湖别墅站下车即到; 自驾路线:从六元桥出发,在六元桥稍向右转进入京沈路。沿京沈路行驶4.8公里,在马坡桥右转进入白马路,沿白马路行驶970米,进入乾安路。沿乾安路行驶990米,右转进入顺恒大街。沿顺恒大街行驶630米,左转进入通顺路。沿通顺路行驶400米,到达项目。
楼盘配套:
交通地铁15号线
周边公车21、14、27、34、856路车龙湖别墅站下车即到;
自驾路线:从六元桥出发,在六元桥稍向右转进入京沈路。沿京沈路行驶4.8公里,在马坡桥右转进入白马路,沿白马路行驶970米,进入乾安路。沿乾安路行驶990米,右转进入顺恒大街。沿顺恒大街行驶630米,左转进入通顺路。沿通顺路行驶400米,到达项目。
综合商场牛栏山农贸市场,另外隆华超市、邮政储蓄、工商银行、中国移动营业厅、中国联通营业厅、都在小区北侧1000米以内,生活非常方便。
医院顺义第三医院,日常的生活保健都可以解决。
地铁15号线、轻轨规划21号线 站下车即到; 周边公车21、14、27、34、856路车龙湖别墅站下车即到; 自驾路线:从六元桥出发,在六元桥稍向右转进入京沈路。沿京沈路行驶4.8公里,在马坡桥右转进入白马路,沿白马路行驶970米,进入乾安路。沿乾安路行驶990米,右转进入顺恒大街。沿顺恒大街行驶630米,左转进入通顺路。沿通顺路行驶400米,到达项目。楼层状况恒华湖公馆是由 北京牛栏山房地产开发有限公司 开发,房屋产权:70,规划户数:72,建筑面积:120000平方米 平米。小区具体情况如下:
车位数
共705个机动车位,地下车位配比能达到1:1.5