四惠商城 价值分析报告
项目概述
一、项目优势 四惠商城是由北京翔德旺投资有限公司斥资近亿元开发建设的商业综合体楼宇，位于京通快速路沿线、四惠东站对面，紧邻四惠公交枢纽站，交通便利；项目地处700年通惠河南岸，坐落于朝阳区规划建设的“通惠河滨水景观商业休闲带”――盛世龙源东部，配套便利、环境优雅，成为东CBD实体投资、创业经营的理想选择。 1、CBD东扩，传统市场改造，百万人口聚集，四惠商城 大有潜力 2009年，北京市确立CBD东扩至东四环沿线、通惠河以北的区域。东扩区总体规划为1050万平方米，将在未来6到8年内建成，建设规模相当于再造一个CBD；随着CBD东扩，东扩区域内的各类低档次、低服务水平、低运营效率的小商品市场已经不能适应未来中央商务区城市形象和商业功能需要；四惠商城，坐拥四惠桥东，京通快速路旁，通惠河南岸，距四惠建材城仅800米。紧邻地铁一号线四惠东站、京通快速路、通惠河南路、广渠路等京城主干道。周边分布住宅小区数十个，常驻人口超过200万人。 2、盛世龙源逐步渡过“养商期”，四惠商圈核心地位逐步确立 2009年是盛世龙源的“开元之年”，滨水美食一条街和休闲娱乐一条街开始火爆营业，9号温泉公馆、潮汕府、尚艺墅、银滩金汤、龙帅俊颜馆等主力品牌店相继开业；龙源文化创意园创意公社交房入住、国粹苑举办一系列文化艺术主题展览，一个集商务、购物、休闲、娱乐、餐饮、快捷居住于一体的40万平米盛世龙源已经形成越来越强大的商业投资价值。 3、7万平米商贸旗舰，十大主题业态，四惠商城 大有可为 四惠商城总建筑面积7万平方米，定位于北京CBD中心区新型国际化商贸综合体，主营各类生活消费品、必需品。是集商务、商贸、批发、餐饮为一体的全生活主题商贸城。 四惠商城基于“BIG-BOX MART”规划理念，主楼地上七层，地下一层；东西配楼地下一层，地上四层；南配楼地下一层，地上三层；主楼配楼、地上地下，有效融会贯通，形成一个相互融合又彼此独立的商业综合体。 4、宜经营宜办公的水岸商务办公 五层为商贸办公区，六、七层是独立商务区，单层面积5000-7000平方米，办公格局开间4-8米，主力套型使用面积40-80平方米，使用层高2.8米、中央空调入户，南向所有房源采光均匀，北向所有房源都有开阔的水景景观视野。 北向水岸OFFICE：距离通惠河水面相对垂直高度大于18米，与水岸水平距离不超过30米，形成俯视角度不小于60度的观景视野，不仅通惠河景一览无余，对面地铁站近在咫尺、京通快速路交通一目了然，从此不必在与时间赛跑过程中遭受堵车烦恼； 南向阳光OFFICE：所有楼层均在辅楼高度之上，既能享受辅楼屋顶平台带来的惬意，也远眺广渠路街景的开阔，阳光洒满工作室，创意迸发更灵敏。 所有单位均符合集“办公――展示”功能于一体的原则，是传统“前店后厂”经营模式的变形，实现以商务办公成本换取经营过程收益**化的优势。 二、商业功能规划 四惠商城作为盛世龙源园区的龙头项目，占地面积38亩，总建筑面积7万平米，现已全部竣工使用，营业面积超过5万平方米。 A.商贸办公区 位于商贸城六层，营业面积6000平方米，宜经营宜办公，中央空调和宽带入户，适合经营、展示、谈判和办公，是面向中小企业主、实体投资者的理想创业基地，。 B.水岸写字间 位于商贸城七层，拥有精品写字间十余套，配备2部高速电梯，独立中央空调系统。单套建筑面积约50平方米，室内净高2.8米、南向所有房源采光均匀，北向所有房源都有开阔的水景景观视野。距离通惠河水面相对垂直高度大于18米，与水岸水平距离不超过20米，形成俯视角度不小于60度的观景视野，不仅通惠河景一览无余，对面CBD繁华近在咫尺、京城夜景一览无余。 C.潮流精品屋 位于商贸城五层，营业面积6000平米，以中小型精品店为主，主营各类时尚潮流精品。 D.外贸服装精品市场 位于商贸城二、三层，营业面积近2万平米，各类精品屋、摊位超过500余个。主营各种时尚精品服饰、鞋帽、箱包品种。 E.国际酒店用品城 位于商贸城四层，营业7000多平米，主营各类酒店用品，其主力专营店将有效辐射整个华北地区； F.日用品超市： 位于商贸城首层，营业面积8000平米，主营日用品、食品、办公用品等日用消费品。 G.中国茶道文化城 位于主楼南侧，停车场中央，地上三层，营业面积3000余平米，属项目南配楼。
四惠商城项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
四惠商城项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
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注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
1路、4路、57路、312路、322路、363路、397路、405路、468路、475路、628路、825路、989路交付标准四惠商城是由北京翔德旺投资有限公司开发，房屋产权：暂无数据，规划户数：0，建筑面积：70000平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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