建邦华府·君临 价值分析报告
项目概述
建邦华府•君临，地处被誉为 “京城财富入口”的财源地——赵公口，距南三环仅300米，天坛正南2000米，为本区域高档精装社区。项目扇状辐射陶然亭、天坛、龙潭湖(北京游乐园)三大公园，形成独一无二之“公园金三角”布局。西侧紧临2008奥运训练场馆之一的光彩体育馆及北京网球中心，可提供真正健康绿色生活。交通、体育设施、休闲场所、商业配套众星捧月，使项目为社会各届尤为追求生活品质的新贵一族们所推崇。地脉交通：三横三纵 四通八达紧邻三环，直线贯通二环、四环；南中轴路居中，建设中的地铁四号线、五号线分列左右，与二、三、四环形成“三纵三横”网状交通脉络；公交、地铁、私家车出行多元选择，地理位置得天独厚，步步为赢；改造中的北京南站将成为未来京津、京沪铁路枢纽，联结津沪经济圈；更可由三环40分钟抵达首都机场，使您远行无需劳顿。此次登场的精装高档公寓为18号楼，共112套，容积率为2.5，绿化率为30 %。建邦华府•君临的户型面积约从87——168平方米，为全高档精装公寓，户型设计布局方正，灵动空间，3.1米的层高，令生活更为舒适。开盘时间18号楼：2008年4月3日开盘16号楼：2008年5月17日开盘20号楼：2008年9月29日开盘入住时间2009年10月所在板块：方庄马家堡板块地段交通：经过多年的发展，方庄内部已经形成了以二环、三环线为核心的纵横交错的路网，将区域内的新旧楼盘包罗其中，10多条公交线路穿行也使得居民的出行相当便捷。当下，方庄**的交通利好当属地铁5号线，5号线在方庄区域设立了蒲黄榆站、宋家庄站。地铁的开通，使得方庄与北部直接相连，南北联系更加密切，交通愈加便捷。地铁10号线也将从区域经过。地铁开通后将进一步方便这里的交通出行。教育配套：附近有幼儿园、小学、初高中等教育机构近四十余家。师资力量雄厚，教育水平高。中小学：芳星园**、第二小学、北京第十八中学、音乐学院附中、丰台职业学校、光明外语学校、芳星园中学等。学习气氛浓，为业主子女接受教育的选择提供了广大空间。美中不足的是，周边没有大学院校。商业配套：方庄是南城最早兴起的生活社区，生活配套较为齐全，且高档商业较发达，购物方面，贵友商场、家乐福超市、国美商场等知名零售业代表早已在此间入驻。医疗方面，这里有三甲医院东方医院及其他众多医疗单位。方庄及周边南三四环之间的健康休闲资源也相当丰富，包括北京国际网球中心、光彩体育中心等诸多体育设施，以及公园、绿地等。另外，著名的饮食一条街，汇集了各式著名的美味佳肴。楼市状况：方庄地区的房子户型以二居、三居为多，多属于甲级住宅，多以居住为主，二居和三居的居室房较多。随着北京商品房房价的整体飙升，此前处于京城同环线的较低点的东南地区方庄区域的楼盘价格也水涨船高。目前，方庄6号、晶城秀府等多个热点楼盘，销售均价都已经攀升到了万元水平。板块特点：市场价值分析方庄小区曾经是有名的“富人区”，属于大型成熟社区，随着南城社区的不断发展及方庄社区各项优越的综合条件，升值的潜力非常大，因此具有良好的投资前景。另外，方庄已经形成了以蒲芳路为核心的餐饮一条街，数十家各色餐饮可与东城簋街齐名。就业分布：方庄地区分布着诸多餐饮业，大型仓储建材、超市，家居家装，以及装修装饰，设计广告等企业，对于销售、管理、服务和设计类人才有需求。就业人群：方庄地区置业的人群均为一次置业或二次置业的人们，与南城其他区域的购房人相比,方庄地区的购房人群相对社会层级较高，经济实力和消费能力较强。区域发展：方庄区域的开发始于上个世纪80年代，是南城最早启动新城市建设的地块之一，在其规划和建设的过程中，引进了许多当时先进的现代城市开发理念，是当时北京商品房的集中销售区域，曾是北京最早的“富人区”。后来由于区域单纯居住区的定位以及北京城市发展重心的东移，方庄一时间被其他新兴区域取代。近20年的发展使得方庄成为北京最为成熟的大型居住区域之一，区域内购物、餐饮、娱乐、医疗、教育、金融、邮政甚至机场巴士车站等各类生活配套设施一应俱全，生活气息浓郁。房价预测：因为发展得早，社区成熟，方庄一直是南城房价的领涨区域之一。经过去年的快速上涨后，年初方庄的房价比较稳定，但随着5号线的空载运行，方庄区域价值得以重新定位，成熟社区因此焕发了新活力，房价由于区域价值上升而出现补涨。相比东三环及北三环区域房价水平而言，方庄的新盘还略显性价比优势。由于目前方庄新开发楼盘数目很少，未来对这一区域的住房需求或将进一步推升住宅价格。
建邦华府·君临共有6个户型，0室0厅0卫建面暂无数据m²，0室0厅0卫建面暂无数据m²，0室0厅0卫建面暂无数据m²，0室0厅0卫建面暂无数据m²，0室0厅0卫建面暂无数据m²，0室0厅0卫建面暂无数据m²。具体户型情况如下：
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0室0厅
建面：暂无数据m²
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建邦华府·君临项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
建邦华府·君临项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
紧邻三环，直线贯通二环、四环；规划中的地铁4号线、5号线横贯左右，形成网状交通脉络，亦有7路、运通102、826、803等多路公交车到达。当下，方庄**的交通利好当属地铁5号线，5号线在方庄区域设立了蒲黄榆站、宋家庄站。地铁的开通，使得方庄与北部直接相连，南北联系更加密切，交通愈加便捷。地铁10号线也将从区域经过。地铁开通后将进一步方便这里的交通出行。交付标准建邦华府·君临是由北京建工地产开发，房屋产权：暂无数据，规划户数：336，建筑面积：43500平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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