水青庭A-S 价值分析报告
项目概述
自然环境：温榆河支流龙道河位于别墅西侧，罗马湖镶嵌其内，自然环境优美、生态环境良好。龙道河全长五公里，南北走向，沿河绿化带成为天然生态走廊。罗马湖位于别墅区西北，距离本案仅两三分钟车程。周边绿地加湖面共880亩。2004年顺义区新近实施的“龙道河根脉净化系统绿化”将保证河水百年长清，并构成沿岸有机生态自然圈。产品特征：本项目属于中央别墅区内独有原创蝶墅，从产品配套到户型设计，都体现了区域内超高性价比的杰出产品：6万平米有机生态公园，让绿色成为一种生活方式,并保证项目的单户实际绿化率达到43.8%，城市生活升级体现顶层星光SPA，温泉中星光充盈，洗尽整天疲劳异型柱结构，保证了空间的灵活性和整合度。5层建筑，1-3层设有私家电梯，楼层功能划分清晰，树立空中四合院之生活典范社区现代化配套齐全，安全生活，科学保证。物业强调酒店式管家服务，重视基本服务的基础上增加多项特色物业服务：会员认证、特色家政、交通出游，让您的生活因我们而精彩。项目还建设有500米长约3万平米商业街，别墅生活的安逸，都市繁华的共享一并拥有投资前景：空港城计划、新国展的建设都使本项目所属区域成为北京市国际化进程迅速、发展潜力巨大的热点投资区域。何为蝶墅：1、根据水青庭户型基于「双拼、叠拼」结构，原创的产品形态，取「叠」墅的谐音，命名「蝶」墅；2、蝴蝶翅膀是左右对称的，蝴蝶翅膀大部份为上下分成两片。水青庭一幢4户，左右对称、上下叠合，就像蝴蝶的4片翅膀；3、蝴蝶翅膀上的花纹多彩多姿，每只蝴蝶翅膀上的花纹不尽相同，就像每一户可以各有特性；而a House 的寛大精装修庭院和A Plus的空中花园，就如同蝴蝶翅膀上的美丽花纹一般；4、蝴蝶只能生长在合适的环境，蝶墅也因特殊的环境条件与区位而产生；演绎蝶墅：A House 凤蝶墅源产中央别墅区，撷取别墅空间元素，每一个空间亲近土地，立体错落的庭园，创造流动的呼吸建筑。三面阳光的引渡，树荫水岸的栖息，随时光的演进，幸福斑斓。凤蝶墅与土地的无限亲近，使得建筑与地形完整地结合在一起，仿佛周围繁绿的植物，从土壤中生长，向四面伸展，生机盎然。纵深30米的庭院景观：形成空间的联结。由于强调建筑融合的生态理念，已让你难以分清，究竟是自然融入了庭院，还是庭院融入了自然。沿别墅间的石板铺路，步入私庭，繁花茂叶，木质栈道，清泉浅流，5.8米的挑空门厅，以倨傲的容让，让自然近身再进。侧院是属于家人的小小神秘园，女主人的遐想四处散落，孩子的藏宝冒险地，宠物也可以撒欢瞌睡，你可以加入，也许只是坐在客厅，隔着宽大窗户看着微笑，或是童心萌发，从客厅或厨房出去，一起游戏。半开放式门厅、从大面窗、角窗、外飘窗、露台、从整个趣致流畅的空间构成，你能感受到这个建筑清新的呼吸。在这里，建筑从庭院中向上生长，人的居所，被自然的居所包围，从亲地的庭院，向上至层层花台，自然簇拥围合着建筑的体块，客厅与庭院贯通，连续通道的构建和景观节点的控制，使得庭院能够从各个角度被观赏，能从多个通道进入，通过视觉和行为的方式，庭院和客厅的空间被紧密地联系在一起，自然被引入室内，而整个空间以异性柱承重结构，打破传统剪力墙结构的空间束缚，使得空间的自然性发挥到了极致，空间真正流动起来，可以被任意分割，剔除琐碎杂乱的空间障碍，以使使用率**化。A Plus 珍蝶墅源产中央别墅区，重整别墅空间元素，创造细腻而流动的空间诗章，由一层庭院，到顶层私人天光套房，区分出二十余种自由开放的空间，统合而成私拥天地星月，壮美流畅的别墅生活。整个空间让脚下的土地有飞扬的欲望。1-4层的私家专用客厅，贯通天地。垂直12米水晶花厅，产生极强的视觉冲击力，从地面向天空张扬，看风景在脚下愈加辽远。窗体赋予建筑通透的形态，不同面积，不同形态，轻巧的结构和光亮的墙壁力图减少建筑物对其环境的影响，整个建筑以一种接近透明的纯粹，膜拜光，炫耀光。每一面窗前的风景都有所不同，从前庭、到退台、花房，层叠而上，向光生长。一个属于你的、私密的玻璃盒子，通过它在空间上的位置布局，以及和居住形态的关系，这个空间以内墅的概念被构架。它可以成为工作室，成为画室、成为蜜月套房，成为你想让它成为的一切。它成就你来自心底的期望。它有通透的体系，但最主要的光源来自天窗，天窗不仅将自然光线引入室内，也以不同的方式审视房间，天窗照亮的空间与周围的环境产生更大的隔离并具有一定程度的内醒感觉，让人重新发现无声的宁静。在这个透明而又私密的空间，你可以享受源自巴厘岛的星光SPA，一池温润清水，一点香熏，零星花瓣，这一方远星闪耀的夜空为你所享。或可走到外面，有真正的空中花园，空间够大，景致够好，时光够缓。空间明确了功能分区，从公共区域的开放性，到私密空间的营造，依据生活习惯和生活态度的差异，满足最人性的需要。
水青庭A-S项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
水青庭A-S项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
由京承高速公路后沙峪出口右转，罗马环岛东500米即到达本项目现场。本项目紧临之裕民路连接京承高速、京顺路两条京城北向主干道；距首都机场4公里；项目周围由京承高速、京顺路、机场高速、机场北路、机场新高速等路和计划修建的地铁15号线、机场地铁直通线两条地铁线路组成了发达的交通网。便利的交通条件为本项目**居所定位提供了有力保证。交付标准水青庭A-S是由北京奥竺房地产开发有限公司开发，房屋产权：暂无数据，规划户数：0，建筑面积：52515平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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