合生国际花园 价值分析报告
项目概述
合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，占地约5万平米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。与国贸中心仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。合生国际花园交通状况1) 项目东侧50米为东三环中路，往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台，开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门2) 项目南侧为光华北一街，目前已经通车，可连通东三环和东二环，交通十分便利自驾车、出租车最佳路线：路线一 东三环由北向南，国贸桥下附路向南走至双井路西。路线二 东三环由南象北，百子湾路口调头路西。建筑风格合生地产将本项目定位为现代风格，它将成为北京一组现代楼群的风景线，它的建成将与CBD地区核心区紧密融合，同时还以本身的档次与格调，完善的配套设施与周边项目拉开距离。建筑设计高档综合性豪宅社区，社区采取组团式设计，由星级住宅和商务中心、大片绿地以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的社区。建筑形式为围合式建筑，总平面遵循大合院式布局，由建筑体块的高低错落以及平面布局的退让围合，形成多样的总体布局。围合对称式的布局，体现了辉宏的气势，并形成集中的约3万平米的中庭私家园林，现代的园林主题花园广场，在寸土寸金的CBD商圈中极难见到。小区内视野通透，户内的绿化与园林空间互相渗透，小区采用人车分流设计，充分考虑了北方地区寒冷的气候特点，在设计中合理组织空间，安排布局，使每户均能得到好的朝向及景观。而大量的明卫设计既保证了良好的通风，还保留了观景的功能。单体建筑更是立面风格简洁纯粹，丰富的外墙肌理以及建筑细节尽显建筑优雅现代，使高档精品住宅的形象充分表露。园林规划总占地3万平米的私家中庭园林。园林设计围绕自然化、生态化、国际化和现代化的主题展开，功能与形式相结合，以“源于自然，注重整体，强调功能”为设计特点，标新立异。合生国际花园全面引进世界顶级物业顾问，与戴德梁行独家租赁签约.开盘时间19、20号楼服务式公寓2007年6月12日东区16、19、20、22号楼2007年4月3日东区16号楼2007年2月3日东区1718号楼2007年1月东区15号楼2006年10月6日东区12、13、21号楼2006年9月9日西区2006年5月20日开盘入住时间合生国际花园东区2008年7月西区2007年6月30日户型设计CBD内罕见的全部以薄板设计，超大视野，正南正北，南北通透。面积大概在60-130平米。居住舒适，同时具备巨大升值潜力。户型设计**特点是强调居家舒适实用性，富有南派精致细腻风格，具体表现在：1）景观、品质强调均好性：在充分考虑传统户型设计动静分区、洁污分离、公共空间、私密空间分开的基础上，特别强调户型设计的均好性和舒适性，主次卧及客厅均朝阳，同时在客厅里有多角度采光的阳光房，保证了居室内的采光充足。2）户型追求高使用率：高档住宅不单单是从形式上简单的做大、做奢，造成空间浪费。针对居家生活中人们大多数时间在客厅和卧室度过，作为辅助空间的厨房卫生间在设计上尽可能的经济实用，节省每一寸空间，而更多的把空间留给客厅与卧室。3）功能分区明确、设置齐全各功能间不断细化，考虑到房屋的更级换代，在很多户型中都设计了多功能用途房，具有保姆间、储藏室、衣帽间、书房、琴房等多种功能，客户可以根据本家庭的实际需求来自由安排。4）户型配比及面积指标户型设计充分考虑客户需求的多样性，有一房，两房，三房，四房，底TOWNHOUSE等户型，其中一居总面积约60平米，二居约100平米，三居约130平米，四居约160平米，主力户型为两房，三房，主要采用舒适的两梯三户或四户，南北向单元，保证主要房间的良好视野及日照。1号楼18层66套，两梯四户2号楼18层66套，两梯四户3号楼18层66套，两梯四户5号楼18层68套，两梯四户6号楼18层68套，两梯四户7号楼24层69套，两梯三户8号楼24层69套，两梯三户9号楼24层69套，两梯三户10号楼24层69套，两梯三户11号楼24层71套，两梯三户
合生国际花园共有1个户型，0室0厅0卫建面暂无数据m²。具体户型情况如下：
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0室0厅
建面：暂无数据m²
合生国际花园项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
合生国际花园项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
东侧50米为东三环中路,往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台,开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门,南侧为光华北一街，目前已经通车，可连通东三环和东二环，交通十分便利,北侧规划为30-50米景观绿化带及光华北路，紧邻通惠河,西侧规划为广和东二路,沿东三环南北向为,地铁1、5、7、10号线,公交车:东三环途经车有(57、37、707、705、810、300、28、830外、730内等),双井桥途经车有(23、715、907、11、31等)交付标准合生国际花园是由北京合生绿洲房地产开发有限公司开发，房屋产权：暂无数据，规划户数：0，建筑面积：200000平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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