北京欧郡香水城开发商有实力吗,欧郡香水城前景怎么样?欧郡香水城项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,欧郡香水城的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(欧郡香水城实景图或效果图)
欧郡香水城开发商有实力吗
欧郡香水城开发商实力雄厚,可以选择,欧郡香水城:地处怀柔门户的位置,自京承高速杨宋出口(15出口)北行800米即可到达,距市区约40公里。项目总占地20万平米,以北京罕见的欧式别墅为主体,配有2万平米影视风情商业街及休闲会所,绿化率为40%,容积率仅0.45。它不仅被原生态山麓与林木环抱,周边比邻红螺寺、慕田峪、雁栖湖等风景名胜,拥有更得天独厚的生态环境,同时更占据中影集团历经3年时间打造的中国影都核心区的位置。中国(怀柔)影都,远期规划达2000亩,区域总投资达120亿元,以中影电影基地为核心,整合包括“飞腾影视城”在内的区域资源,建成集拍摄、后期、服务、展示、版权交易、动漫制作、教育培训、制片公司集聚、旅游等九大中心于一体的世界级影视文化产业基地。2008正式投产后,全国50%以上的影视剧集将在此诞生,年产值超过100亿元。欧郡·香水城在影都核心区内,将独享这一区域未来的繁荣与价值。
(欧郡香水城实景图或效果图)
欧郡香水城前景怎么样
欧郡香水城发展前景是比较好的,距北京市区45公里,距首都机场32公里,均有快速公路直达,由京承高速30分钟可达北三环、首都机场。楼层状况
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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