北京天鹅堡开发商有实力吗,天鹅堡前景怎么样?天鹅堡项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,天鹅堡的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(天鹅堡实景图或效果图)
天鹅堡开发商有实力吗
天鹅堡开发商实力雄厚,可以选择,天鹅堡——保持与城市的亲密接触。 “天鹅堡”是由京奥港集团投资,北京嘉禾远东置业有限公司倾力打造纯城市联排别墅社区,项目全部为现房。总占地面积25万平方米,位于亦庄中央生活区,距CBD仅约20分钟车程。 与城市的距离亲密无间 “天鹅堡” 南邻六环路,东接京沪高速,从北京主城区出发,无论从东北还是西南方向,都可通过三、四、五环和京沪高速便捷抵达。已经开通的地铁五号线延长线(亦庄轻轨)“同济南路”站,离项目只有3.1公里。另外还有多条公交线路方便转乘,计划中新的轨道交通未来也将通达。 200倍负氧离子含量滋养水岸生活 “天鹅堡”独享亦庄**天然河流----凉水河。墅区坐拥20万㎡生态主题公园:包括10.4万㎡湖景公园,3.4万㎡森林漫步公园,5.5万㎡社区水系园林,1.2万㎡温婉天鹅湖。72%绿化率,200倍于主城的负氧离子含量,天然绿肺氧吧,生态健康的人居环境尽在于此。 别墅生活与城市配套兼而得之 “天鹅堡”周边及亦庄区域生活配套完善、金融机构、酒店、餐饮林立。距项目800米处的百尚购物中心可以满足日常生活所需;北部7万平米的亦庄创意生活广场,有北京**的沃尔玛山姆会员商店。五星级大料影院,苏宁电器,以及诸多知名品牌也纷纷入驻,其东侧为中高档汽车4S店聚集区;项目南侧约3公里处10万平米国际Shopping MALL,正在建设中;区域中还包括鸿禧高尔夫27洞球场在内的康体娱乐设施,一应俱全。 医疗配套完备,健康与生活同在 “天鹅堡”区域医疗配套齐备,拥有如同仁医院、振国医院、北京宝天中医、通州第二医院等医疗机构。距项目仅4公里的同仁医院亦庄分院属三级甲等医院,楼顶有停机坪,是亦庄规模** 科室设置最齐全 设备***的医院。 金牌教育资源,让孩子赢在起跑线 项目周边教育链条完整,从幼儿园到高中一应俱全。金色摇篮幼儿园与项目一路之隔,区域里内还有二十一世纪双语、美格双语,中芯、春蕾等多家公立、私立幼儿园可供选择;小学则有BDA实验学校、马驹桥中心小学、中芯国际小学等;中学有通州实验中学、亦庄中学等多家学校,其中BDA实验学校,是从小学到高中的十二年一贯制公办学校,师资雄厚,可寄宿、走读。国际高中则为孩子提供了海外就学的直通车。 最具性价比的现房城市别墅 “天鹅堡”采用欧式风格,单纯联排形态。每户均拥有下沉式庭院及露台,奢适户型,大尺度空间兼顾适度所需,7000㎡德式会所供业主专享。社区成熟,产品成熟,两期收房入住率高达90%,已成为亦庄企业高管入住率**的城市别墅社区。而「亲密别墅」的超低总价,也使其成为5-6环间综合性价比**的城市别墅之一。
(天鹅堡实景图或效果图)
天鹅堡前景怎么样
天鹅堡发展前景是比较好的,东接京津塘高速公路,连通三环、四环等城市主干道。公交路线:976、324支、974路、927路、927支、723路以及建设中地铁5号线延长线、规划中L6线等轨道交通优势。楼层状况
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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