北京华鼎世家开发商有实力吗,华鼎世家前景怎么样?华鼎世家项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,华鼎世家的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(华鼎世家实景图或效果图)
华鼎世家开发商有实力吗
华鼎世家开发商实力雄厚,可以选择,华鼎世家位处望京核心区域,其西南方是已经开始动工并即将投入使用的沃尔玛商城及规划中的公交枢纽;东南紧邻规划中的20公顷的城市公园;东北侧则是年内即将动工的好莱坞国际影城。与前两期相比,随着该项目的全面入住,小区居住环境及社区配套也将完美呈现,成就了华鼎世家居住与投资的双重价值。华鼎世家总建筑面积33万平米,由六栋12至20层的围合式低密度板楼组成,目前在建的是华鼎世家项目的最后一期,预计将于今年10月份全部建成交用。华鼎世家是一个典型的大户型社区,面积从137平米至460平米不等, 220平米以上的户型占到此项目的80%以上,户均总价在150万元以上,独有的300平米五居平层大户设计独具匠心,舒展中蕴涵典雅与品位。现已入住华鼎世家项目的以第二、三次置业的人群为主,大部分业主均为商界精英、企业CEO、知名外籍企业高级管理人员等等。华鼎世家建筑外形采用独特的退韵式半围合板楼结构,这是建筑师从条形码上获得的设计灵感,将楼体外观设计成从材料到颜色渐次变细变浅的退韵式,富于变化和层次感。并且一改传统的板楼形式,采用半围合式,使得楼体自然围成一个个相对独立的绿化空间,巧妙地形成楼体和绿化配备上的组团式布局。小区内营造出别具特色的园林景观,一条生态水系,春夏秋冬四条景观线与城市公园形成京城首屈一指的绿色双景家园。从小的方面看,华鼎世家的每个户型都融入了“主人优先”理念,率先将居室出口设计为主佣分道的双入口,保证了主人活动空间的私密性。小区内人车分流,并且车位充足。华鼎世家一期销售率95%,二期销售率70%,精装修均价:7600元/平方米,入住时间:2004年8月30日。一、二期为现房。三期准现房于2005年5月15日开始内部认购,2005年6月11日正式开盘,均价:7800元/平方米(带车位),2005年10月入住。
(华鼎世家实景图或效果图)
华鼎世家前景怎么样
华鼎世家发展前景是比较好的,华鼎世家紧邻三环、四环多条公交线路可直达小区。交付标准
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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