富地广场 价值分析报告
项目概述
项目介绍:富地广场分为两个部分,商业部分和住宅部分,总用地面积近9万平方米,总建筑面积近45万平方米(包含地下建筑部分);西北部分为商业部分,用地面积为5.6万平方米,总建筑面积约34万平方米(包含地下建筑部分),东南部分为住宅部分,用地面积为3.3万平方米,容积率为2.5,总建筑面积约11万平方米(包含地下建筑部分)。 (一)、商业部分 富地广场商业以“MALL+商业街区”为具体组合方式,三大广场为核心,两条商业街为基本骨架,采用点、线、面成景的方式,运用轴线对称布局的建筑设计,打造首个燕郊城市核心商业区体验式购物中心。其中,MALL位于用地西北角,商业街位于MALL南侧。 商业部分分为集中商业、商业街、商住公寓及大型超市四个部分。11#为集中商业,地上5层,地下一层;12#、15#、16#、30#为商业街,其中12#、15#、16#为3层,30#为整体3层,局部5层;1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#为商住公寓部分,其中1#、2#为29层建筑,偏向于公建化立面,3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#为31层建筑,偏向于住宅化立面,其中品牌超市设置于整个商业部分的地下一层;商业部分规划有大型综合超市、高端商业零售、高档百货商场、配套餐饮娱乐等部分组成;商业街1-3层为综合百货商场;局部4层为多功能全方位的高档会所;局部5层布局为餐饮、娱乐、健身等,超市分布于项目整个商业部分的地下,共计20000余㎡(具体引入的超市品牌暂时未确定,为国际化品牌超市),建成后将会是燕郊**的超市;凭借楼盘高端品牌的定位,及城市中心核心地段的有利区位,加上周边如紫竹园、星月云河、燕南小区、天洋城等成熟小区的居民消费力,富地广场必将成为区域地标性的消费热点场所,而且目前燕郊商业核心区集中型及商业街铺面相对稀少,富地广场更能体现它价值的稀缺性,升值空间巨大。 商业部分建筑呈流线型,有着**的临街展示面,使得商业价值**化,商业建筑以契合时代发展的要求,设计为现代风格,建筑立面简单大方,局部沿街转角设计,有着较强的商业沿街展示性,突出了建筑形象;项目沿西侧迎宾路、北侧规划路及南侧路段分别设置了车行地下入口、出口,同时在用地内设置内部环路。 (二)、住宅部分 富地广场住宅部分,容积率为2.5,总建筑面积约11万㎡(包含地下部分)。住宅组团共计11栋住宅楼及1座业主会所,,富地广场住宅楼占据城市资源的核心资源,以豪宅标准打造“一个单元一栋楼”,其中西侧为6栋33层的高层住宅,东侧为5栋11层及9层住宅。其设计的一大特色就是强调了整个小区的采光性,所有住宅均错落设置,房屋中间户多全朝南,边户通透全明;**楼间距近70米。 住宅部分11栋住宅楼,规划住宅总户数935户(15套为廉租房);5栋33层两梯四户高层住宅(楼号:17#19#22#23#25#,地下两层),户型面积84平方米、85平方米、86平方米两居;1栋30层两梯五户高层住宅(楼号:18#,地下两层),户型面积55平方米、57平方米、76平方米、128平方米【项目廉租房位于该楼座北侧】;1栋15层两梯三户高层住宅(楼号:27#),户型面积84平方米、86平方米、124平方米;2栋11层一梯两户小高层住宅(楼号:28#29#,地下一层),户型面积131平方米;2栋9层一梯两户小高层住宅(楼号:20#26#,地下一层),户型面积131平方米。 项目建筑结构采用钢筋混凝土现浇剪力墙,为您提供一个最安全的家;项目采用现代立面风格,通体为米白色仿真石漆,局部为深灰色金属百叶,顶部为玻璃幕墙。
富地广场共有1个户型,1室2厅1卫建面85㎡m²。具体户型情况如下:
1室2厅
建面:85㎡m²
富地广场项目周边配套齐全,环境优美,交通便利,出行十分便利。
富地广场项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所,小学数量0所,中学数量0所;
免责声明:
注:上述学校为楼盘位置周边学校,相关信息仅供参考,不作为入学依据,具体政策可咨询专业置业顾问。
路网体系四通八达;公共交通方面有930专线、811、812、818等多路公交车畅达北京CBD区域,而招手即停的市区2路循环公交车及从三河到燕郊的1路公交车等都途经本区域,交通体系极其完善,从交通上看,不管您是自驾车出行还是公交出行,都相当便利。楼层状况富地广场是由三河市绿都房地产开发有限公司开发,房屋产权:70,规划户数:935,建筑面积:450000平米。小区具体情况如下: